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怠慢则不能不开精,险躁则不能理性。

三思方举步,百折不回头。利不可独 ,谋不可众

 
 
 

日志

 
 
关于我

认真做事 真诚做人。富人利己天地宽。 如果不能以圣贤的道德标准要求自己,便只能与禽兽一般为欲望所控制。只关心付出多少,不关心结果怎样。

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半夜醒了,转载一些文章  

2011-01-17 00:29:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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半夜醒了,和以前一样睡不着发几句牢骚 - 狼 - 2011年狼群翻倍计划,把握小牛市行情

 

 

昨天发的网址看了吗?

什么感觉?

呵呵,打核战争可以死3亿,还剩下3亿

死3亿人不算什么,下面喝茶的时候都议论纷纷,捷克斯洛伐克总书记拿着咖啡直哆嗦,说中国6亿人,我们才2000万啊,都不理解

所以如果你还不理解,你就别炒股了

没人会管你散户死活的

一切都是为了大局,当需要你是棋子的时候你就是棋子,我是棋子,他也是,

关于房子,总有人做梦
如果有一天房子跌了,那么谁也不要感谢

那是市场的原因,而不是谁调控的结果

就好象你儿子从1米长到1.7米

他不需要感谢谁,也不需要感谢你

因为他自然会长大,不是因为谁让他长大他就长大了,

制度不一样,所以炒股你想咋样??

所以你小百姓你想咋的?

就一样是真的,慢慢赚钱,有钱就多花点,没钱就少花点

减少点不良爱好,少得病,踏踏实实的过平淡的日子,钱多了想移民移民

关于房子我说一句话,我想会不会让琢磨明白的人有醍醐灌顶的感觉

央行和财政部的逻辑,提高贷款利率和征收房产税的道理是这样的:通过提高贷款利率和征收房产税,实际上等于抬高了购房成本,

那么我想说的是,从几年前的价格到现在的价格,房价成本增加了几倍,咋样了????????????

所以甭他妈的忽悠了,想收税就直说,大家还好受点,最后发觉被骗更难受,更难受的人更难受的是自己智商咋这么低,被骗一百次还上当

开源节流,是亘古不变的道理,积累财富就是开源节流,同样降低房价物价也是,所有公路不收费你看菜价物价降不降,房价不涨,房租就不涨,物价就不会转移到你头上,我头上,以前的房子为什么不狂涨?那为什么不用以前的政策?

傻子们醒醒吧,就是为了涨,才不用以前的政策的,你是棋子你又忘记了。感叹我的很要好的一个同学至今无法买房结婚,我暗地发誓了,等我赚大了我给他赞助点首付

转载一些,白天看过的的文章

 

有人用美国格林斯潘的例子来证明加息可以抑制房价,但他们可能忘了:美国是市场经济国家,中国是权力经济国家,美国土地私有,中国土地公有,美国私人有建房权,中国的建房权垄断在政府和开发商手中,美国是民主社会,公共决策受公众广范监督,中国是权力社会,很多决策是暗箱操作......,所以,在很多关键性的经济因素完全错位的情况下,两者并不具有可比性。在美国适用的经济理论,在中国未必行得通。
      
        还有一个关键点:美国银行有固定利率,中国没有固定利率,只有浮动利率,所以,美国加息对原有普通贷款买房者的伤害不大,因为他们的利率是固定的,而中国贷款购房者则全部是浮动利率,贷款利率上涨对所有无辜普通购房者都会产生巨大伤害。
      
       而且,最关键的问题是:中国房价整体畸高的原因是什么?投机其实只是一个次要因素,最根本的原因在于土地垄断和官商勾结,他们联手拉抬房价谋取暴利。即便消灭所有投机现象(而事实上这几乎不可能),中国的房价仍然会远高于平均消费水平,在这种情况下,加息加税无疑进一步抬高了购房门槛,使普通百姓的买房路愈加艰辛!
      
       我们分析任何问题,都应该切合实际,一切从本国、本地的现实情况出发,而不应该照搬教条,本本主义。就如同当年苏联的经典战争理论是夺取城市,打阵地战,这个理论在苏联行得通,在中国就未必行得通,王明就是照搬苏联的所谓“经典理论”,结果导致红军受到惨重损失,而后来老毛根据中国的实际提出“农村包围城市理论”,却大获成功。这就是一个典型案例。
      
       有些决策者在制定政策的时候,手里有两套法宝,一套是“中国国情”,一套是“与国际接轨”,当制定不利于人民的政策时,如房改,要求大家自己掏钱购买商品房,就说是和“国际接轨”,理由是,人家外国都是自己买房子,没有福利分房的说法,但与此同时,他们却恰恰忽略了人家外国土地私有这个关键因素,中国人并不拥有土地的所有权,土地都属于国家,却要被迫付出昂贵的价钱购买一套只有使用权的商品房,而当人们对此提出质疑的时候,他们又会说这是中国特殊国情决定的。
      
       又比如医改,教改,人家其他国家是免费医疗,免费义务教育,但这一点他们又不与国际接轨了,又强调中国国情了,什么财力不堪重负啦之类,结果导致大家看不起病,上不起学。
      
       又比如所谓“高薪养廉”,据说是新加坡、香港的成功经验,所以要和“国际接轨”,所以五次三番地给公务员加薪。但人家严格的监督制度,对公务员近乎苛刻的约束,廉政公署等等,他们又不和国际接轨了,又强调中国国情了。
      
       韩国首都汉城(现名首尔)只有14辆公务车,这点他们就不愿意接轨,中国现在一个乡镇政府14辆公车都不算多吧?这就是中国国情。
      
       美国有个燃油税,他们就要和“国际接轨”,也要征燃油税,但美国高速公路、大桥绝大多数是不收费的,在美国养一辆车除汽油费外每年仅需170多美元,这点他们又不和国际接轨了,不仅养路费、车船税等等一大堆,而且到处设置关卡,几乎路路收费。全世界总共只有14万公里收费公路,但就有10万公里在中国!这就又是中国国情了. 
      
       美国格林斯潘加息了,他们就要和“国际接轨”,但美国购房享受退税,购买第一套住房享受低利率,对出租房屋屋主进行补贴以降低租金,这些他们又不和国际接轨了,又强调中国国情了,不仅不对出租房屋进行补贴,反而变本加厉地对出租屋提高税收,导致这部分成本转嫁给租客,租金上涨。
      
       世界绝大多数国家都是土地私有的,人民买房的同时就买了地皮,具有永久所有权。当然,他们在这一点上就不和国际接轨了,因为中国国情特殊啊!但是,当他们发现香港的使用权制度对自己比较有利后,就立即和香港接轨了!订了个70年使用权制度,迫使人民祖祖辈辈不断花巨资购买有限使用权,但香港是什么情况?香港原先是殖民地啊!英国只租用了99年啊,它搞个使用权无可厚非,因为土地本不是它的,时间到了就要归还的,你搞使用权到底是什么意思?不是说中国是公有制吗?不是全国人民拥有对一切生产资料的所有权吗?但落实到的最后怎么变成绝大多数人都一无所有了呢?怎么就变成必须购买本属于自己的土地使用权呢?不懂吧!但他们不管,就因为对自己比较有利,所以在这方面就和香港这个“殖民地”接轨,就不和其他的国际接轨。
      
       又比如,油价要涨、电价要涨、水价要涨,理由还是和国际接轨,说什么人家的都很贵,中国的油价水价电价便宜的很,所以就该涨,但说到人民的工资水平、福利水平、劳动保障制度,就又不和国际接轨了,就又强调中国的特殊国情了,人家的工会都是工人选举产生,实实在在代表工人权益,这一点咱们就是不和人家接轨,咱就是要让工会成为资本家压迫工人的帮凶,原因还是:中国国情。
      
       所以,不要拿什么美国、英国的加息说事,什么时候中国成为完全市场经济国家了,国家官员民选产生了,权力部门受公众严格监督了,再说这些不迟!

 

 

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加息和开征房产税将彻底断绝普通民众的买房梦!
        
        央行提高房贷利率,财政部征收房产税,据说可以抑制需求,从而降低房价,但其本质上都是进一步增加购房者的购买成本,使普通民众的买房梦变得愈发遥不可及。
          
          因为,老百姓之所以抱怨房价过高,实际上是在抱怨购房成本的高企使得自己买不起房,而为了能让大众买的起房,当然是要用各种办法降低百姓的购房成本。房价仅仅只是购房成本的一部分,老百姓真正希望降低的,是购买住房的总体成本。而总体购房成本不止包括房价,同时还包括贷款利息和各种税费。很明显,贷款利息支出是老百姓负担的一个大头,有时利息的总和几乎超出房价本身,而各种税费的负担也不轻,如果按照财政部的说法,征收房产税已成定局,那么购房者将必须终生缴纳房产占有税,且该税率将随土地的增值而不断调高,这样一来,购房成本更是高得惊人。
          
          且不说提高房贷利率和征收房产税是否真能降低房价,即便是按照某些御用学者的估计,房价真的有所降低,但与此同时,老百姓需要负担的利息和税费却大大增加,老百姓的总体购房成本不仅没有降低,反而会进一步上升,老百姓将更加买不起房,这难道就是政策制定者的初衷吗?
          
          更何况,提高贷款利率和征收房产税也根本无法降低房价。所谓通过抑制需求来降低房价的是说法是完全错误的。这是因为,住房并不是象某些人所宣称的那样,是“可有可无的奢侈品”,住房恰恰是人民正常生存的必须品。衣食住行乃人类的基本需求。没有房子,难道让大家都睡大街吗?都去租房?谁喜欢过寄人篱下、颠沛流离的生活?任何生物都有属于自己的的小窝,这是赖以生存的前提,更何况人呢?所以,对房屋的需求,完全是刚性的,它是仅仅在“食”之后“行”之前的生活必须品。人们可以暂缓购买房屋,但对房屋占有的需求乃是不可阻挡的天然本能,也是人类的最基本人权。所以,不管购房成本提高多少,为了维护正常的人类尊严,人们最终还是会咬紧牙关去买房,这就和一个饥饿的人可以用黄金换粮食是一样的道理。所以,人民住房的需求是不可能抑制住的,这种需求可能会被强行推后,但绝不可能消失,积累到一定程度,最终还是会爆发出来,这也是房产商敢于肆无忌惮地炒高房价的一个根本原因。所以,所谓“通过提高购房成本抑制需求来降低房价”的说法纯属无稽之谈!
          
          这次提高贷款利率和征收房产税还有一个借口,那就是“打击炒房”,这更是一个不堪一击的论调。谁都知道,真正的炒房大户大多资金雄厚,用不着贷款,即便有贷款,投机者也基本都是快进快出,打的就是短平快,房子在手里超过两年就差不多是极限了,你利息提的再高,对他来说影响甚微。基于同样的原因,房产税对他们来说也基本毫无影响。因此,提高贷款利率和征收房产税的打击对象,只能是真正需要住房的普通老百姓。
          
          那么,央行和财政部的决策者们是否真的都是蠢蛋,不知道自己在做什么,是“好心办坏事”呢?非也,要知道,在中国的官场上,达到那种级别的官员,不说是人精,起码也不是笨蛋,他们非常清楚自己在做什么,那就是:尽可能地利用一切机会为自己谋取暴利。至于“为人民的长远利益着想”,为了“戳破房地产泡沫”云云,那不过是愚民和欺人的幌子而已,反正自己的权力也不是来自人民的选票,何须考虑人民的疾苦,何苦对人民负责呢?
          
           退一万步说,就假设这次提高房贷利率和征收房产税真的导致房价降低了,那也不过等于将原先属于房产商的那部分利润挪到了央行和财政部,表面上房价似乎降了,但老百姓的购房成本不仅不会有丝毫降低,反而还会进一步上升,这对于未购房的老百姓并无任何实惠可言。同时,由于房价下落,而贷款利率升高,开征房产税,导致原先贷款购房的普通百姓也将遭受重击。
          
          总而言之,在这场
游戏中,不管是否已经买房,所有的普通百姓都是输家,央行和财政部本身才是真正的赢家。
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重炮轰击央行与财政部的荒谬政策
      第一个问题:
        
       放着房价高企的始作俑者-地方政府与大型房产商不管,纯粹打击无辜消费者,这种政策就能降低房价?
      
       其实房价高企的原因根本不是普通消费者造成的,其始作俑者原本就是地方政府和处于垄断地位的大型开发商,正是他们,为了自己的政绩,为了好看的GDP,也为了不断充实自己鼓胀的荷包,不惜一切手段联合将房价不断炒高,他们才是导致房价畸形高的真正罪魁祸首!而那些所谓的炒房团相对他们来说只不过是闻风而动的小角色而已,充其量起到了配合的作用,即使那些被大肆渲染的所谓炒家,也并非能够呼风唤雨,他们不过是被当成了掩人耳目的活靶子和替罪羊。央行和财政部放着那么明显的大老虎不打,放过房价高涨的真正的始作俑者,却偏偏把利斧砍向无权无势的无辜消费者,如此舍本逐末,房价怎么可能真正降的下来???
      
      实际上,连决策者自己都非常清楚,他们的政策其实根本无法降低房价
        大家看看那些头头们的原话就可以明白:
      
      央行副行长:“从短期看,购房者会增加一些利息支出,但如果金融政策和其他政策能够把房地产价格上升过快的势头抑制下来,其实是保证了消费者的根本利益。”
      
       大家请看明白了,该政策的出台是基于虚无缥缈的“如果……”。那么“如果”房价没降,利息和税费却上去了,老百姓还用活吗?      
       
      这充分说明:央行的决策者自己也早已清醒地认识到,提高房贷利率根本不可能降低房价,所以,他们经常强调“一定要有其他措施的配合”,所以,他们只敢说“如果”。
            
        房价会不会降是“如果”,但老百姓要多交银子却不是“如果”,央行和财政部狠赚一大笔也不是“如果”,这些都是铁板定钉的事实! 
        
      第二个问题:
      
        税局为什么不对直接对大型房地产商的征税?而偏偏要对准备买房的和已经买房的无辜消费者征税?
        
        既然政府要捅破房地产泡沫,就说明这里面存在暴利,而牟取暴利是我国工商管理条例中明文禁止的。既然如此,税局、工商部门为什么不可以对过高的房地产价格进行限制,直接对存在暴利状况的房地产商进行处罚和征收重税,让他们不敢肆意拉抬房价,这样为什么不可以?为什么偏偏要打击高价的承受者、受害者、属于弱势群体的消费者和未来的买房者?
      
        第三个问题:那些利息和税负真象某些人宣扬的很少吗?
        
        新开征的房产税绝对是一辈子的重负,那可是每月都要交的啊,而且税率还每年都可以随时上调呢,你算算一辈子你总共要多交多少钱?估计算也算不清,因为税率什么时候涨,涨多少,都是人家说了算的。贷款买房者的利息更加不用说了,今天涨一点, 明天又涨一点,后天再涨一点,加在一起就非常可观了,还仅仅是一点点吗?
      
        所以,最关键的问题是:央行和财政部的政策应该砍向谁?现在的事实是:所有的政策都指向无辜的普通消费者,而真正在幕后操纵房价的大老虎:地方政府和大型开发商却毫发无损。显然,这种政策所带来的后果只能是:央行与财政部攫取巨额社会财富,房价照涨不误,老百姓无端承受更多利息和终生不断增长的税赋,原本还有一线希望的人将彻底断绝买房梦。
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 房价涨了,到底谁的错???
      
      注:本文内容纯属虚构,如有雷同,纯属巧合。
      
      房价涨了,老百姓买不起房子,叫苦连天,民怨鼎沸,于是乎开始追究责任:
      
      矛头首先直指牟取暴利的开发商!
      
      开发商却一脸苦相,大倒苦水:其实我们那里有那么高的利润啊!利润率10%就很不错了!!表面上看我们赚钱,其实从批地到建筑几十环节都要拿真金白银去打点,这都是成本啊!尤其是这两年政府实行土地拍卖招牌挂以后,土地成本翻了几倍!成本那么高,我们又不是活雷锋,我们也得赚钱是不是?
      
      所以,房价上涨就因为地价成本提高了!!
      
      政府官员一听,老大不乐意,把脸一板,振振有词地说:地价高房价就一定高吗?你开发商不会压低价格去卖吗?就不能少赚点吗?地价关乎国家利益,绝对不能降!!
      
      开发商嬉皮笑脸地靠近政府官员:我少赚点可以,就怕到时候没钱孝敬您老人家就不太好了吧!
      
      政府官员一听,口气马上软下来:那倒也是,看来你那一块也降不得,责任也不在你。那房价为什么涨呢?谁是罪魁祸首呢?不给老百姓一个交待,他们造反怎么办?
      
      御用专家:其实我早看出来了,房价上涨都是老百姓惹的祸!没有那么多老百姓买房,房价怎么可能涨呢?人家买你也买,你有那么多钱吗?你们不是盲目跟风是什么?你们不跟风房价怎么会涨呢?中国人就是素质低,没钱还非想卖房子??房子价格高,你买不起,可以不买嘛,可以租嘛!为什么非要买呢?传统观念害死人啊!!所以,要降低房价,就要从整治老百姓入手!!
      
      政府官员、开发商:甚是甚是!专家就是专家,看问题就是深刻!不过直接说整治老百姓,好像有点名不正言不顺吧!
      
      御用专家:这个好办,咱就说是“打击炒房”“抑制需求”。就说房价都是炒房团炒起来的,房价上涨就是因为你老百姓需求太旺、盲目跟风造成的。这样一来,你只要一买房就有“炒房”的嫌疑,就有为房价推波助澜的嫌疑!然后我们就再以“打击炒房”、“抑制需求”的名义光明正大地整治老百姓,我们可以狠狠地加他们的利息,狠征他们的税,他们还不敢反对,一反对咱就给他扣上“炒房”的大帽子,他就只有乖乖地交钱!
      
      政府:这个办法妙啊!即可以给大家一个交待,显得咱确实想降低房价,又可以把责任都推到炒房者和跟风老百姓身上,同时,最重要的,咱又可以增加一大笔长期稳定增长的税收和利息,真是一箭三雕啊!!
      
      开发商:高!实在是高!!这样一来,以后房价再怎么涨,咱都可以说是炒房团干的,都是老百姓盲目跟风、自己投机造成的,跟我们一点关系没有啦!我们就在后面大块吃肉,大碗喝酒,偷偷地乐就行了!!哈哈哈哈!!
      
      政府官员:办法好是好,不过炒房的毕竟是少数,还基本上都集中在上海,怎么能让老百姓相信全国的房价都是他们炒起来的呢?
      
      御用专家:这有何难?您手上强大的宣传机器是干什么用的?夸大其词和大肆渲染是咱的拿手好戏啊,咱就天天说,月月讲,谎言重复一千遍就成为真理啊!!然后我再反串一下“百姓代言人”的角色,明里暗里的发点内幕消息什么的,不怕他们老百姓不上钩!!
      
      政府官员、开发商:好好好!!就这么办!!赶明咱就开始大张旗鼓地推出稳定房价、打击炒房的政策!!好好地“维护老百姓的利益”,咱也“全心全意地为人民服务”一把!!咱喝了他们的血,榨了他们的钱!他们还得夸咱们是“为人民服务”!!实在是妙计妙计啊!!
      
      政府官员、开放商、御用文人:哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈!!
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房价飙升的根本原因其实是地方政府与民争利,不断地拉抬地价造成的。那些所谓的“谣言”恰恰是房价飙升的根本原因--正是地价的飙升直接拉升了房价!
      
      土地实行招牌挂以来,地价拍卖不断创出新高,价格连番数十倍,去年的831大限,更是直接促成了疯抢土地的局面,造成了地价由之前的每平方几元、几十元飙升至数千元,最近北京、广州都拍出了楼面地价3000元以上的天价土地,而在之前,即使整整一亩地也不过几千、数万就可以搞定。这个涨幅是极其巨大的,房价焉能不涨?
      
      但当有人说出这个事实后,有关部门为掩盖真相,就马上派出大批吹鼓手出来“辟谣”。所谓的“辟谣”,其实恰恰是制造新的谣言,是故意指鹿为马,转移视线。比如有很多“专家”、“学者”、“权威人士”纷纷出来专门“辟谣”说:地价上涨不是房价上涨的原因。他们的理由是,虽然现在的地价上涨了,但开发商之前买的地都很便宜,他们以前建的房子成本很低,完全不必涨价嘛!这种理论乍看似乎有理,实则荒谬至极。道理很简单:不管开发商之前买的地多么便宜,但一个确定无疑的事实是,现在买的地非常昂贵,而且以后的地价还有可能不断上升,在这种明确的预期下,以前购买的便宜地块就成为非常稀缺的物品,既然是稀缺物品,涨价就是必然!除非开发商是活雷锋或者都是慈悲为怀的大圣人。但可能吗?在成本预期大大提升的情况下,怎么可能指望这些唯利是图的商人不涨价???
      
      更可气的是,还有有人利用部分民众对容积率、建筑面积等知识的不了解,骗大家说,地价其实并不高,因为楼可以盖得很高,把地价分摊了。但他们隐藏了最重要的事实,买地的时候实际已经确定容积率和建筑面积,所谓的楼面地价实际就是房屋建成后分摊到每平方米的实际地价!那么每平方米3000多元的楼面地价还不高吗?房价要卖到多少才能收回成本?更不要说一心谋财的商人们还要盈利了!
      
      但有关部门却刻意混淆视听,大搅浑水。为了推卸自己的责任,给房价飙升找到一个替罪羊,他们迫不及待地需要树一个转移视线的“靶子”。于是,他们开动几乎所有的宣传机器,隆重推出了“温州炒房团”!开始在各大媒体连篇累牍地大肆渲染“炒房团”和“投机者”,仿佛房价上涨完全是他们造成的,一时间,大家的注意力都被吸引到“炒房团”身上。在宣传机器情绪化的煽动下,“炒房团”被完全妖魔化,几乎成了房价上涨的罪魁祸首。但实际上,我甚至对这样的“炒房团”是否存在都表示怀疑。即使有,我也不相信他们真有那么大翻江倒海的能量。他们既然能炒上海、杭州,为什么不能炒广州、深圳呢?这说明,即使真有所谓“炒房团”存在,那也是因为当地政府给了他们足够理想的环境,根子仍在政府。
      
      但我们不要低估了强大舆论机器无中生有的宣传能力,只要看看最近CCTV对个税起征点问题的报道就可以知道,月入1500的工薪阶层居然可以买M6 ,还居然可以送小孩出国上学!如此弥天大谎都可以堂而皇之地出现在国家级电视台中,还有什么是不可以伪造的呢?
      
      在强大的、一边倒的宣传面前,再加上人们对高房价的痛恨已经冲破了理智的界限,几乎所有人都不假思索地相信了这种报道,他们不再追究房价上涨的深层次原因,把所有的仇恨都指向“炒房团”和“投机者”。而在这种情绪下,有关部门趁机推出所谓“打击投机”的加息加税措施,这个政策名义上是打击投机,实际是针对所有购房者(包括未来的购房者),因为,投机、投资或者是自住其实是很难区分的,当你买房的时候,在别人看来,无法确定你到底是投机、投资还是自住,当你拥有住房的时候,在别人看来,同样无法判断你到底是自住,还是伺机卖出以牟利。这样,有关部门不仅把自己拉抬地价的责任洗脱的干干净净,还可以以“主持公道,收拾残局,打击投机,保护百姓”为名把手伸进所有百姓的口袋,趁机大捞一笔。他们可以一边大口吃肉,一边美滋滋地看着老百姓们自己(所谓的空军、多军)互相残杀,何其妙哉!
________________________________________________________________-睡觉,上面的文章均系转载,本人很喜欢,如果要跨省抓人,请抓原作者,谢谢,我一阵担心我转载帖子被抓,我家有老母。妻儿,实在不想惹麻烦,但是看着一群傻逼总之做梦,我还不忍心看热闹

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